BLOG DE ARQ. JESÚS MANUEL LÓPEZ DE LA VEGA

AVALÚOS DE CASA

Thu, 23 Sep 2021 18:03:53 GMT

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE?

Si quieres realizar el avalúo de una casa, consulta al Arq. Jesús Manuel López de la Vega , aquí te contamos sobre por qué es importante, ya que antes de ponerle un precio a la casa, el vendedor deberá conocer el valor justo de la vivienda, así tendrá una base para definir el precio al que la puede vender.

Como comprador, te dará la certeza de que el inmueble vale lo que dice el vendedor, te permitirá conocer diferentes características de tu futura propiedad, asegurarte de que se encuentre en buenas condiciones y por lo tanto de que estás realizando una compra justa, y te ayudará a saber el valor real del bien que estás adquiriendo.

¿CÓMO SE REALIZA EL AVALÚO DE UNA CASA?
-Se deben tomar en cuenta las condiciones físicas del inmueble.
-El estado de conservación en el que se encuentre.
-Los metros de terreno, metros construidos y la superficie.
-La calidad de los materiales de construcción.
-Si cuenta con todos los servicios y su habitabilidad
-La ubicación en la que se encuentra, etc.

BENEFICIOS AL REALIZAR UN AVALÚO
-Se considera como una estimación detallada y precisa del valor de un mueble o inmueble.
-Es también un documento personal y confidencial además sólo puede hacer uso el propietario.
-Se considera como un proceso práctico y técnico a campo abierto el cual determina el precio real del inmueble de acuerdo con las condiciones que tenga.
-Son personas profesionales y con capacidad las que realizan este tipo de trabajos
-Cuentan con un enfoque definido sin barreras y uniforme.

AVALÚO DE SEGURO

Thu, 23 Sep 2021 18:01:50 GMT

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Los seguros son medios por los cuales las personas se protegen en caso de sufrir riesgos o percances y el monto que se paga por un seguro se determina a través de la póliza de seguro en la cual se deberá de realizar de forma previa la valuación del bien o los bienes que se desee calcular y de esta forma determinar el monto adecuado para el Cálculo del Pago de Primas de Seguros e Indemnizaciones .

Con el Arq. Jesús Manuel López de La Vega encontrarás atención de primer nivel para conocer sobre todo lo relacionado a un avalúo de seguros que sirve para lo siguiente:

-Brinda beneficios tanto a los asegurados como a la persona que realiza el cálculo de primas, ya que se tiene el conocimiento de las características de los bienes y del valor de estas.

-El avalúo de seguros es que se podrá establecer un valor justo y adecuado al momento de realizar el pago de los pólizas, lo que brinda al asegurado la confianza de no tener pérdidas o problemas en caso de un siniestro.

Los bienes que se pueden valuar son tanto muebles como inmuebles :

- Bienes inmuebles : Vehículos de transporte y flotas, Maquinaria de construcción, Equipo de video o audio, Equipo de laboratorio, Maquinaria agrícola, Equipo de cómputo, Automóviles.

- Bienes muebles : Centros comerciales, Naves industriales, Restaurantes, Bodegas, Edificios, Hoteles, Casas

TIPO DE SEGUROS PUEDEN CUBRIR ESTOS AVALÚOS

- Seguro de casa : La póliza de seguros busca que los hogares estén protegidos ante aquellos siniestros que sean inesperados y por lo mismo pueda ser algo muy costoso para cubrirlo por cuenta propia, estos seguros protegen tu hogar en caso de que existan desastres naturales, robo, incendio y cubren gran parte de lo que está en el interior.

- Seguro para tu negocio : En este caso las pólizas se enfocan al tipo de negocio que se tiene y los bienes que hay en él, aquí se toman en cuenta el total de los bienes que se encuentren en la compañía, incluidos aquellos que no estén en los libros y se descuentan aquellos valores que ya existían como el terreno y las cimentaciones.

- Seguro de transportes : En este caso la póliza cubre toda la maquinaria que se utiliza para transportar los bienes e incluso cubre la mercancía que se está transportando, esto minimiza los costos en caso de robo, extravío o incidentes.

- Seguro de automóvil : Esta póliza busca que se puedan reparar o bien indemnizar los daños accidentales que se hayan producido en los vehículos de terceros o bien en el de los asegurados, entre los aspectos que cubren los seguros para autos se encuentran: robo de vehículo, asistencia de viaje, daños en el vehículo, incendio, responsabilidad civil, gastos médicos en caso de siniestro.

- Seguro para contratistas : Este seguro protege a aquellas edificaciones que se encuentren en construcción además de que cubre el robo parcial o total de los materiales que se encuentren en la obra, daños a terceros y los daños en caso de desastres naturales.

- Seguro agropecuario : Estos seguros se encargan de apoyar a los productores y agricultores ya que les brinda protección en caso de que existan riesgos de tipos climático o biológico (plagas, depredadores o enfermedades).

- Seguros de aeronaves : Este tipo de pólizas cubre a las aeronaves por lo que puede ser utilizado en caso de daño, reemplazo de piezas, gastos que sean incurridos en caso de que la aeronave sea utilizada para búsqueda y rescate, daño a hangares, entre otras.

VENTAJAS DE UN AVALÚO

Thu, 07 Jan 2021 18:59:00 GMT

CONOCE SUS BENEFICIOS E IMPORTANCIA

Cuando se realiza un avalúo es de suma importancia para todas las partes involucradas, por eso en el despacho del Arq. Jesús Manuel López de la Vega encontrarás soluciones que garantizan calidad, eficiencia y completa honestidad.

A continuación, te contamos sobre la importancia de un avalúo, sus ventajas, beneficios y garantías.

Si tu avalúo inmobiliario es realizado a través de nuestros especialistas, tendrás la certeza de que la persona que se encargará de la valorización de tus bienes o propiedades es un profesional certificado, ya que sólo así la valuación tendrá peso legal, presentamos los documentos que comprueban que somos perito valuador autorizado y que se encuentra registrado ante la instancia que corresponda.

VENTAJAS DE LOS AVALÚOS

-El avalúo se efectúa en el menor tiempo posible

-Cumple con la normatividad que establece la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, La Sociedad Hipotecaria Federal y todas las Regulaciones Locales.

-Cubren también el avalúo de maquinarias o equipos que son utilizados con diferentes propósitos.

GARANTÍAS DE LOS AVALÚOS

-Dan fe pública

-Son legales

-Son aceptados por cualquier entidad financiera y por entidades estatales

BENEFICIOS DE HACER UN AVALÚO

-La estimación del precio es precisa

-Detalla el valor de un inmueble

-Es un documento confidencial y personal

-Conlleva un proceso práctico y técnico

-Se realiza por personas profesionales en el ramo

-Su enfoque es uniforme y definido

DIFERENCIAS ENTRE LOS AVALÚOS CATASTRALES Y COMERCIALES

Fri, 09 Oct 2020 17:56:36 GMT

Si estás por comprar o vender un inmueble es muy importante que conozcas el valor real de éste. Para lograrlo, es necesario un avalúo inmobiliario, es decir, un reporte hecho por un notario público en el cual se especifica el valor real de un inmueble según sus condiciones físicas y de su entorno.

Hay varios tipos de avalúos, siendo el comercial y catastral los más importantes en la compraventa de inmuebles y, por dicho motivo, tienden a ser confundidos en sus características.

Reconocer sus diferencias es importante para que elijas el adecuado y el proceso de compra o venta del inmueble de tu interés sea el más correcto, aquí te las compartimos.

AVALÚO CATASTRAL

Tiene como objetivo el calcular los impuestos que se deberán pagar por la propiedad del inmueble y es realizado por el gobierno.
Para realizarlo se consideran los siguientes factores: zona donde se ubica, metros cuadrados de construcción y de terreno, cantidad de servicios que paga y el tipo de área sobre el que se construyó.
Tiene una vigencia anual.

AVALÚO COMERCIAL

Su finalidad es conocer el valor real de una propiedad para fijar un precio de venta justo.
Lo realiza un perito certificado.
Para su realización se considera lo siguiente: estado físico del inmueble, tiempo de construido, ubicación, calidad de los materiales, servicios disponibles en la propiedad y sus alrededores, acceso a vías de comunicación, oportunidades de ampliación y condición de las calles.
Tiene una vigencia de seis meses.
Es requerido para la aprobación de un crédito hipotecario.

Si deseas recibir una asesoría sobre este tipo de avalúos o requieres apoyo con la compraventa de tu inmueble, te invitamos a ponerte en contacto con el Arq. Jesús Manuel López de la Vega , experto en avalúos en Querétaro .

¿QUÉ FACTORES SE TOMAN EN UN AVALÚO INMOBILIARIO?

Thu, 27 Feb 2020 18:53:32 GMT

¡DALE EL CORRECTO VALOR A TU CASA!

Como ya pudimos verlo en entradas anteriores, un avalúo es un paso importante para distintos trámites relacionados con tus inmuebles, así que es excelente idea saber cómo, por qué y con quién debes acercarte para realizarlo.

El avalúo de una casa toma en cuenta el tamaño, estado y las condiciones actuales del inmueble que deseas vender o adquirir, incluso la zona en la que está ubicado porque esto influye en la forma de vida de las personas. No será lo mismo una casa ubicada cerca de supermercados, transportación pública o avenidas importantes que una alejada de la ciudad.

También los metros construidos, el tamaño de la superficie y qué tipos de materiales se utilizaron en la construcción. Podrá parecer irrelevante, pero de igual forma la instalación eléctrica, hidráulica y de gas pueden influir en el valor de una vivienda porque, de estar en mal estado, implican un gasto extra para quien adquiere la propiedad.

Este análisis le permite al valuador saber el valor del inmueble y establecer un precio justo por este.

Un avalúo es importante porque ayuda a definir un precio, ya sea para rentar o vender, basado en algo real. Esto evita muchas dificultades para los involucrados porque evita sobreprecio o pérdidas.

¿Quién hace una valuación inmobiliaria?

La valoración de un inmueble solo puede hacerla un experto certificado que cuente con una preparación profesional adecuada. El Arq.Jesús Manuel López de la Vega cuenta con un equipo de valuadores certificados para realizar este y otro tipo de avalúos de manera confiable y adecuada.

Llámanos y con gusto podremos darte la atención que mereces en un tiempo adecuado.

TIPOS DE AVALÚOS

Thu, 06 Feb 2020 18:50:26 GMT

CADA UNO DE ELLOS TIENE UNA FUNCIÓN

Anteriormente, hablamos sobre las ventajas de hacer un avalúo, así que en esta ocasión le diremos cuáles son los tipos de avalúos y sus funciones. Creemos que es importante que sepa qué tipo es el que más le conviene y que cuente con verdaderos profesionales para realizarlos por usted.

Entre los distintos tipos de avalúos existen:

Avalúo hipotecario
Ayuda a determinar el valor de un inmueble para poder solicitar un crédito hipotecario.

Avalúo catastral
Es útil como sustento del pago de impuestos como predial.

Avalúo comercial
Un tipo de avalúo que ayuda tanto al comprador como al vendedor de un inmueble, ya que permite estimar el valor del mismo para saber la cantidad a la que se puede vender o comprar una propiedad

Avalúo de seguros
Nos permite determinar el costo invertido para calcular una póliza de seguro sobre una propiedad.

Contacte al Arq. Jesús Manuel López de la Vega para que le ayude con el avalúo que necesita.

CONOCE LAS VENTAJAS Y UTILIDAD DE REALIZAR UN AVALÚO

Wed, 15 Jan 2020 18:48:05 GMT

¿SABES QUÉ ES O PARA QUÉ SIRVE?

¿Necesitas vender un inmueble? Antes de ponerle precio es necesario que contactes a alguien que pueda realizar un avalúo para que tengas una idea clara de cuál es su valor con un documento que sea preciso. Estos pueden servir tanto para objetos materiales como para algo intangible como marcas.

En qué consiste un avalúo

Un avalúo depende de muchos factores como el objeto o bien que desees valuar. En el caso de los bienes inmuebles se toma en cuenta el tamaño del terreno, cuantos metros tienen construcción, antigüedad, ubicación, acabados, la estructura entre muchos otros aspectos.

Contar con un avalúo te permite realizar una transacción con confianza porque estás seguro de cuánto vale lo que quieres adquirir o vender.

Beneficios de hacer un avalúo

Conocer con exactitud el valor de tu propiedad
Saber cuál es el precio justo del inmueble u objeto
Evitar problemas de carácter jurídico
Asesoría y estudios precisos al acudir con un profesional como el Arq. Jesús Manuel López de la Vega .

No dudes en llamarnos a los números publicados en este espacio para pedir una cotización. Podemos realizar avalúos de casas, bienes inmobiliarios, industrias, seguros, catastrales y comerciales.